От Турции до Панамы: где россияне могут получить ВНЖ за недвижимость

К числу популярных у россиян стран, предоставляющих сейчас вид на жительство при покупке недвижимости, относятся Турция, ОАЭ и Кипр. Где еще россияне сегодня могут получить ВНЖ и на каких условиях — читайте в нашем материале

Список стран, где россияне могут приобрести жилье, на фоне санкций стал существенно меньше. Соответственно, возможность получить вид на жительство через инвестиции в недвижимость тоже сузился. Например, недоступны стали еще недавно популярные у покупателей страны Европы — Греция, Мальта, Португалия. Несмотря на работу некоторых стран с россиянами в теории, на практике возникают сложности с открытием счетов в банках этих юрисдикций и переводом денежных средств за пределы России.

Тем не менее есть страны, в которых россияне сегодня могут купить недвижимость и получить ВНЖ. Вместе с экспертами рассказываем о странах с действующими программами получения ВНЖ для россиян за покупку недвижимости.

Эксперты в этой статье Полина Кулешова, руководитель пресс-службы компании Henley & Partners Switzerland AG (международная консалтинговая компания, специализирующаяся на разработке государственных программ предоставления гражданства и вида на жительство через инвестиции) Марина Шалаева, региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank RUSSIA Филипп Березин, главный редактор сервиса по поиску недвижимости за границей Prian.ru

ВНЖ — это документ, дающий право иностранным гражданам и лицам без гражданства долгое время проживать в определенной стране. В некоторых странах он дает право на работу и одновременно является документом, удостоверяющим личность. Иногда после получения ВНЖ через какой-то срок иностранец может получить гражданство. ВНЖ можно получить, в том числе, инвестируя в недвижимость.

Турция

Условия. ВНЖ (икамет) выдается при покупке любого вида недвижимости. Это, так называемый «туристический ВНЖ» — владение им не приводит в дальнейшем в гражданству, пояснил Филипп Березин.

Минимальная сумма. от $75 тыс., если она расположена в одном из 30 крупных городов Турции; от $50 тыс., если она находится в одном из небольших населенных пунктов, обозначенных в программе. «Владельцы объектов недвижимости меньшей стоимостью по-прежнему могут запрашивать обычный туристический ВНЖ, который выдается на два года и позволяет пользоваться всеми социальными благами», — пояснила региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Russia Марина Шалаева. «Однако если раньше, вложив любую сумму, можно было претендовать на ВНЖ через покупку недвижимости в Турции, то сейчас пристально смотрят на объем инвестиций», — добавил она.

Срок получения ВНЖ. Около 6 месяцев

Преимущества. ВНЖ за инвестиции в недвижимость обычно выдается сроком на два года. Он дает иностранцу почти все гражданские права. Например, обладатель ВНЖ может открыть счет в местном банке, взять ипотеку, устроить ребенка в школу. Однако иностранец не может участвовать в голосовании и не имеет право на работу — для этого необходимо получать отдельное разрешение.

ВНЖ (икамет) в Турции выдается при покупке любого вида недвижимости стоимостью от $50-75 тыс.  (Фото: Nick N A/shutterstock.com)

Кипр

Условия. Одна из самых популярных программ получения вида на жительства через инвестиции в недвижимость — ПМЖ Кипра (Cyprus Permanent Residence Permit — Category F (fast track). Так можно приобрести жилую или коммерческую недвижимость от кипрских застройщиков. Объекты вторичного рынка подходят для участия в программе лишь в исключительных случаях.

Минимальная сумма. €300 тыс. + НДС (19 или 5%).

Срок получения ПМЖ. 6 месяцев.

Преимущества. Инвесторы оформляют сразу постоянный вид на жительство, который не требует продления. Статус позволяет жить на Кипре без права на работу, но можно владеть акциями и получать дивиденды от бизнеса. Также иностранцы могут (но не обязаны) сменить налоговое резидентство и воспользоваться местным льготным режимом, пояснила Полина Кулешова.

Само ПМЖ можно оформить и на детей и на родителей, главный заявитель должен также показать доход — €30 тыс. в год, плюс €5 тыс. на супругу и каждого ребенка и €8 тыс. на каждого родителя, добавил главный редактор Prian.ru Филипп Березин. «Основная проблема получения кипрского ПМЖ сейчас — перевод денег на Кипр. Проходят криптоплатежи, платежи из банков дружественных стран», — отметил он.

Чтобы получить вид на жительство на Кипре, нужно купить недвижимость стоимостью от €300 тыс.  (Фото: MarinaDa/shutterstock.com)

ОАЭ

Условия. В ОАЭ нет как таковой программы ВНЖ, но действует ее аналог — долгосрочная резидентская виза. Получить ее можно, в том числе, покупая в стране недвижимость. Иностранец может выбрать любой объект недвижимости в любом эмирате — квартиру или жилой дом.

Минимальная сумма: при покупке недвижимости стоимостью от $205 тыс. резидентская виза выдается на 3 года. Если сумма инвестиций в недвижимость превышает $540 тыс., то статус резидента дается на 10 лет.

Срок получения ВНЖ: в среднем несколько недель

Преимущества: В обоих случаях (при покупке на $205 тыс. и на $540 тыс.) недвижимости визу можно продлевать, поэтому фактически такую визу называют бессрочной. Резидентская виза позволяет легально жить в стране, ее получают все члены семьи покупателя недвижимости. Сам статус позволяет открыть счет в банке и взять кредит, устроить детей в школу или университет, получить в будущем статус налогового резидента. При этом статус резидента не дает возможности бесплатно пользоваться местной медициной и получать образование. «Обладатель такой визы не может проводить более 6 месяцев подряд за пределами эмирата, он должен стать налоговым резидентом ОАЭ. Недвижимость должна быть оформлена в полную собственность — freehold», — добавил Филипп Березин.

В ОАЭ нет как таковой программы ВНЖ, но действует ее аналог — долгосрочная резидентская виза. Получить ее можно, в том числе, покупая в стране недвижимость.  (Фото: Cara-Foto/shutterstock.com)

Грузия

Условия. Чтобы получить ВНЖ в Грузии, можно приобрести любую недвижимость в Грузии, за исключением сельскохозяйственных земель. Иностранец может воспользоваться кредитом.

Минимальная сумма. $100 тыс.

Срок получения ВНЖ. 1 месяц.

Преимущества. Обладатели ВНЖ могут жить в Грузии круглый год, оформлять визы в другие страны, не возвращаясь на родину, вести бизнес в стране или работать по найму. Через десять лет можно будет запросить гражданство, отметила Полина Кулешова.

Чтобы получить ВНЖ в Грузии, можно приобрести любую недвижимость в Грузии, за исключением сельскохозяйственных земель. Минимальная сумма — $100 тыс.   (Фото: Iryna Kalamurza/shutterstock.com)

Сербия

Условия. ВНЖ в Сербии можно получить через покупку недвижимости. В данном случае это может быть как коммерческая, так и жилая недвижимость.

Минимальная сумма. Нет (для недвижимости).

Срок получения ВНЖ. 45 дней.

Преимущества. ВНЖ получают все члены семьи. Данный статус дает возможность жить в Сербии в течение года, потом ВНЖ можно продлить на такой же срок. По истечении пяти лет на основании этого можно получить ПМЖ. ВНЖ также позволяет открыть банковский счет, вести бизнес в стране. Здесь привлекательная налоговая система, беспошлинная торговля и таможенные соглашения со странами ЕС, Россией, Турцией и др.

ВНЖ в Сербии можно получить через покупку любой недвижимости любой стоимостью. (Фото: Nenad Nedomacki/shutterstock.com)

Маврикий

Условия. В рамках программы можно купить недвижимость в одобренных правительством проектах. Как правило, в программе участвуют курортные комплексы класса люкс.

Минимальная сумма. $375 тыс.

Срок получения ПМЖ. 2–6 месяцев.

Преимущества. Иностранцы получают постоянный вид на жительство в безопасной стране с тропическим климатом. В заявку можно включать детей в возрасте до 24 лет и родителей.

В рамках программы ВНЖ на Маврикий можно купить недвижимость в одобренных правительством проектах. Как правило, в программе участвуют курортные комплексы класса люкс. Минимальная сумма инвестиций в недвижимость — $375 тыс.   (Фото: leoks/shutterstock.com)

Панама

Условия. Чтобы получить ВНЖ в Панаме, иностранец может купить любую недвижимость.

Минимальная сумма. $300 тыс. — для покупателей недвижимости. Ожидается, что в октябре 2022 года минимальная сумма будет повышена до $500 тыс.

Срок получения ВНЖ. 1–2 месяца.

Преимущества. Быстрый способ получить вид на жительство в стабильной стране с теплым климатом и низкими налогами. «Статус иммиграционный — через пять лет можно будет запросить гражданство, которое открывает безвизовый въезд в 140 стран мира, в том числе, в шенгенское пространство», — пояснила Полина Кулешова.

Статус ВНЖ в Панаме через инвестиции в недвижимость дает возможность получить гражданство уже через 5 лет.  (Фото: Gualberto Becerra/shutterstock.com)

Коста-Рика

Условия. Иностранец, который хочет получить право на проживание в Коста-Рике в качестве инвестора, может вкладывать капитал в разные сферы экономики, в том числе в недвижимость.

Минимальная сумма. $150 тыс. — для покупателей недвижимости. Цена снижена (ранее $200 тыс.), чтобы привлечь инвесторов и помочь Коста-Рике справиться с последствиями covid-19.

Срок получения ВНЖ. 9 месяцев.

Преимущества. Перспектива переехать в стабильную страну Центральной Америки за сравнительно небольшие и возвратные инвестиции. Спустя семь лет можно будет получить второе гражданство, а вместе с ним право без виз ездить по 149 направлениям, включая шенгенское пространство.

Читайте также

Как и в каких странах россияне могут купить жилье в условиях ограничений Россиянам могут запретить покупать недвижимость в ЕС. Чем это грозит Россияне выбирают Турцию: как сейчас купить жилье и сколько это стоит

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»